- Autor: Infostan Banja Luka
- Kategorije: Nekretnine , E-ZEV , Vijesti , Zajednica etažnih vlasnika ,
- Oznake:
USKORO IZMJENE ZAKONA O ODRŽAVANJU ZGRADA U REPUBLICI SRPSKOJ – Kako se zakon razlikuje od onog u Srbiji i ko je u povoljnijem položaju?
Ministar za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju Republike Srpske Bojan Vipotnik izjavio je Srni da je u planu izmjena i dopuna Zakona o održavanju zgrada, a sve u cilju poboljšanja funkcionisanja zajednica etažnih vlasnika, kao i regulisanja imenovanja privremenog upravnika u slučajevima kada ne postoji organizovana zajednica.
Kako je pojasnio ministar Vipotnik, resorno ministarstvo je primilo određeni broj inicijativa koje ukazuju na praktične probleme u primjeni aktuelnog zakona, što je bio povod za pokretanje procedure izmjena. Nacrt zakona biće pripremljen tokom 2025. godine, a očekuje se i javna rasprava u kojoj će građani i upravnici moći iznijeti svoje prijedloge.
Koja je razlika između zakona u Republici Srpskoj i Srbiji?
Zakon o održavanju zgrada u Republici Srpskoj i u Srbiji se u osnovi bave istim pitanjima – upravljanjem i održavanjem stambenih zgrada, ali se razlikuju po nekoliko ključnih tača
1. Obaveznost formiranja zajednice stanara (etažnih vlasnika):
- Srbija: Formiranje stambene zajednice je zakonska obaveza za sve zgrade.
- Republika Srpska: Zakon to dozvoljava, ali nije striktno obavezujuće, što dovodi do situacija gdje mnoge zgrade nemaju organizovanu zajednicu
2. Imenovanje upravnika (profesionalnog ili privremenog):
- Srbija: Ako stanari ne izaberu upravnika, opština postavlja prinudnog upravnika putem javnog konkursa, čime se zgrada stavlja pod profesionalni nadzor.
- Republika Srpska: Imenovanje privremenog upravnika nije jasno uređeno ili se rješava sporadično, što predstavlja pravnu prazninu.
3. Finansiranje održavanja zgrada:
- Srbija: Zakon predviđa obaveznu uplatnicu za održavanje zgrada, a neplaćanje se tretira kao dug.
- Republika Srpska: Odluka o visini uplate ostaje na etažnim vlasnicima, a naplata nije uvijek efikasna.
4. Uloga lokalne samouprave:
- Srbija: Opštine i gradovi imaju preciznu ulogu u nadzoru rada stambenih zajednica i upravnika.
- Republika Srpska: Lokalna samouprava ima manje ingerencije, što može usporiti intervencije u slučaju lošeg upravljanja.
5. Koji zakon je bolji za vlasnike stanova?
Kada se uporede ova dva pravna okvira, može se zaključiti:
6. Zakon u Srbiji je detaljniji i sistemski riješen, što pruža veću zaštitu vlasnicima stanova, posebno u zgradama koje nemaju funkcionalnu zajednicu.
7. Predložene izmjene zakona u Republici Srpskoj predstavljaju korak u pravom smjeru, jer je jasno da su se u praksi pojavile rupe koje otežavaju efikasno upravljanje stambenim objektima. Ukoliko se model približi onom iz Srbije – sa jasnim pravilima, odgovornostima i većom ulogom lokalne samouprave – vlasnici stanova bi mogli imati više koristi i sigurnosti u svakodnevnom životu.
8. Uvođenje prinudnog upravnika u Srbiji osigurava da se zgrada ne zapusti čak i kad nema međuljudske saradnje među stanarima.
9. S druge strane, zakon u Republici Srpskoj ostavlja više slobode, ali i više rizika – posebno za one stanare koji žive u zgradama bez upravnika, jer se problemi gomilaju bez odgovornog lica koje bi ih rješavalo.
Izvor: Doboj info
