Infostan - Odluka o kućnom redu

Autor: Infostan Banja Luka
Kategorije: E-ZEV , Vijesti , Blog , Stanovanje , Zajednica etažnih vlasnika ,
Oznake:

Odluka o kućnom redu

Radi unapređenja kvaliteta zajedničkog stanovanja i osiguranja reda u stambenim objektima, Infostan je pokrenuo inicijativu postavljanja Odluke o kućnom redu u svim Zajednicama etažnih vlasnika (ZEV-ovima) koje su pod njegovom privremenom upravom.

Infostan, kao privremeni upravnik neregistrovanih ZEV-ova, sprovodi ovu aktivnost u cilju stvaranja jasnih pravila ponašanja, povećanja odgovornosti stanara i očuvanja zajedničkih prostora.

Postavljanje i implementaciju Odluke realizuje naš pouzdani partner, firma HausTec, kojoj ovom prilikom izražavamo zahvalnost na visokom stepenu profesionalnosti, pedantnosti i pravovremenom izvršavanju obaveza.

U nastavku vas upoznajemo sa osnovnim odredbama pomenute Odluke, a dokument je dostupan i za preuzimanje kako biste se detaljno informisali o njegovom sadržaju.

ODLUKA O KUĆNOM REDU U STAMBENIM ZGRADAMA – PREČIŠĆENI TEKST

Na osnovu člana 58. Poslovnika Skupštine grada Banja Luka (Sl.glasnik Grada Banja Luka, broj 13/09 – prečišćeni tekst ), Komisija za pravna pitanja Skupštine grada Banja Luka, na sjednici održanoj 25.05.2016. godine, utvrdila je prečišćen tekst Odluke o kućnom redu u stambenim zgradama (Službeni glasnik Grada Banja Luka, br. 12/05 i 19/06), kako slijedi

I - OPŠTE ODREDBE

O D L U K A

o kućnom redu u stambenim zgradama

- Prečišćen i tekst -

Član 1.

Ovom odlukom, propisuje se način korištenja stanova, poslovnih i garažnih prostora u stambenim i stambeno -

poslovnim zgradama (u daljem tekstu zgradama), kao i zajedničkih dijelova i uređaja koji se nalaze u zgradama, te zemljišta koje služi redovnoj upotrebi zgrada na području grada Banje Luke, a sve u cilju održavanja mira, reda i čistoće.

Član 2.

Odredbe iz odluke su obavezne za sva lica koja su etažni vlasnici stanova u zgradama, i lica koja su zakupci stanova kao i lica koja privremeno borave u stanovima, za vlasnike i korisnike poslovnih i garažnih prostora koji se nalaze u zgradama ili kolektivnim garažnim objektima (u daljem tekstu: stanari), kao i za lica koja povremeno u zgradu dolaze ( u daljem tekstu: druga lica).

II - POSEBNE ODREDBE

Korištenje stanova, poslovnih i garažnih prostora u zgradama

Član 3.

Stanari i druga lica su dužni koristiti posebne dijelove zgrade sa pažnjom dobrog domaćina, odnosno privrednika, pazeći da druge stanare ne ometaju u mirnom korišćenju stanova, poslovnih i garažnih prostorija, a posebno:

1. redovno održavati i pravilno upotrebljavati uređaje koji služe redovnoj upotrebi stana, poslovnog i garažnog prostora, i hitno izvršiti popravke - ukoliko kvar ugrožava druge dijelove zgrade, ili zgradu u cjelini;

2. urednim i čistim održavati ulazna vrata: u stanove, poslovne prostore, garaže, kao i prozore, balkone i lođe;

3. sve vanjske otvore zatvoriti - u slučaju vremenskih nepogoda;

4. podrumske i druge pomoćne prostorije koristiti prema njihovoj namjeni;

5. kod redovnog održavanja, i eventualne rekonstrukcije vanjskih otvora (prozora i balkona, lođa i terasa), zadržati projektovani izgled fasade;

6. dozvoliti ulazak u svoj stan - licu kome su povjereni poslovi održavanja stambene zgrade i izvođačima radova kod popravki, bilo u svom ili susjednom stanu;

7. u periodu od 22 sata do 6 sati (zimi), i od 23 do 5 sati (ljeti), kao i u vrijeme od 14 i 30 do 17 i 30 sati - ponašati se na način koji obezbjeđuje potpuni mir i tišinu u zgradi (vrijeme dnevnog i noćnog odmora);

8. na oglasnoj tabli, 24 sata ranije - najaviti posebne događaje i aktivnosti koje podrazumjevaju narušavnje kućnog mira (proslave, glasna muzika i drugo, kao i vršenje opravki koje prouzrokuju buku);

9. pridržavati se posebnih propisa o držanju životinja u stanu, brinuti se o redovnoj higijeni životinja - i time spriječiti ometanje stanara u mirnom korišćenju zgrade, te spriječiti onečišćenje dvorišta zgrade i zelenih površina;

10. osigurati ventilaciju - čiji izvod nadvisuje najvišu etažu zgrade za poslovni prostor u zgradama, a posebno ugostiteljske objekte, u kojima se priprema hrana ili nastaju isparenja i mirisi:

11. uklanjati snijeg sa balkona, lođa i terasa svoga stana;

12. natpise na poslovnim prostorima održavati uredne, čiste i ispravno napisane te odobrene od nadležnih organa;

13. obezbjediti da izlozi uz javne površine uvijek budu uredni, čisti, redovno održavani i odgovarajuće osvijetljeni.

Član 4.

Zabranjeno je:

1. prolijevanje vode ili bacanje bilo kakvih otpadaka i predmeta sa prozora, balkona, terasa, lođe i dr.

2. isprašivanje posteljine, odjeće i drugih predmeta na prozorima, balkonima i lođama, kao i u stubištima;

3. ostavljanje ogrijeva i drugih predmeta na balkonima i terasama, koji mogu ugroziti druge stanove, zgradu i prolaznike kao i cijepanje ogrijeva, pripremanje jela na roštilju i vršenje drugih radnji koje mogu ugroziti stanove, zgradu i prolaznike.

4. ostavljati u zajedničkim prostorijama (smeće, stari namještaj, ambalažu, ogrijev i sl.);

5. držati u stanu lako zapaljive materije,

6. ostavljanje uključenih uređaja i instalacija koje koriste redovnoj upotrebi stana, kada stanari nisu u stanu (otvorena voda, uključeni električni i plinski uređaji i sl.);

7. u stanu. pomoćnom, poslovnom ili garažnom prostoru proizvoditi buku, razvijati paru, dim, gasove i sl. - što ometa druge stanare u mirnom korištenju stana;

8. postavljati pojedinačne antene na prozorima i drugim fasadnim otvorima-u zgradama u kojima postoji zajednička krovna antena, a u zgradama kod kojih ne postoji zajednička krovna antena, ne smiju se postavljati pojedinačne antene na fasade orijentisane prema javnim površinama ako postoji mogućnost da se montiraju na fasade koje nisu okrenute prema javnoj površini;

9. upotreba audio i video aparata za proizvodnju i reprodukciju zvuka i slike, izvan poslovnih prostora i stanova.

Zajedničke prostorije i zajednički dijelovi zgrade

Član 5.

Zajedničkim dijelovima zgrade smatraju se, u smislu ove odluke, dijelovi i uređaji koji služe zgradi, kao cjelini ili posebnim dijelovima zgrade, a naročito: temelji, glavni zidovi, krov, stepenište, dimnjaci, liftovi, fasada, podrum, tavan, hodnici, svjetlarnici, praonice i sušionice, prostorije za smeće, prostorije za održavanje sastanaka stanara, prostorije određene za kućepazitelja, električna, gromobranska, kanalizaciona, vodovodna i telefonska mreža, gasne i toplovodne instalacije i televizijske antene.

Član 6.

Zajednica etažnih vlasnika, kao pravno lice-u smislu odredbi Zakona o održavanju stambenih zgrada, dužna je da:

1. istakne na oglasnoj tabli Odluku o kućnom redu i spisak etažnih vlasnika, zakupaca i korisnika posebnih dijelova zgrade;

2. održava fasadu zgrade u urednom stanju;

3. održava zajedničke prostorije zgrade u urednom i u ispravnom stanju;

4. održava zajedničke dijelove zgrade, uređaje, opremu i instalacije – u ispravnom stanju;

5. obezbijedi osvjetljenje u predvorju i stubištu;

6. obezbijediti čišćenje dimnjaka, te da su, dimnjačarska vratašca na tavanu i podrumu, u svako vrijeme, slobodna za pristup;

7. obezbijediti, na vidljivom mjestu, oglasnu ploču;

8. obezbijediti: da ključ od tavana i neprohodnih terasa, mora uvijek biti dostupan kod kućepazitelja, ili kod drugog lica koje odredi skupština stanara ili Upravni odbor;

9. obezbijediti održavanje i čišćenje liftova - prema tehničkim propisima, te obavijesti o kvaru lifta istaknuti na vidno mjesto.